伴随着‘针对海外收入，澳洲银行批贷收紧。’这样的传闻愈演愈烈，有许多亲们频频询问我们——海外收入，是否还能够贷款。本着求真求实的态度，小编整理并总结了一下澳洲五大银行近期的政策变化及贷款审批要求，为您揭晓当前市场下，如何选择最佳的贷款产品。

西太平洋银行（Westpac）

海外收入人士一直比较倾向于选择西太平洋银行，不仅西太平洋银行的利息较其它银行有一定的优势，审批速度快，更主要的原因是审批条件相对来说并不苛刻。然而自去年10月份起，政策变动频繁，与之前已经大不一样。让我们针对不同的人群来解析一下政策对大家的影响。

纯海外人士：申请者贷款比例由原来的80%，目前统一降至70%。但是在标准利率的基础上，海外人士仍可以享受一定程度的利率优惠。

永居或临居签证的房贷申请者：提供海外收入申请贷款，根据签证类别分为两类：一类在银行的可接受海外收入的签证类别列表中，仍能借贷80%；同时，相当部分的永居以及临居签证的房贷申请者，由于签证类别不在可接受海外收入的签证类别列表中，同样被认为是非澳洲居身份，银行只提供70%的贷款比例。

澳洲公民：提供海外收入申请贷款，需向银行提供当地的工作许可或有效签证（比如工作签证），并且有效期需在4个月以上。

优惠政策：目前转贷至WBC的客户，还可以享受到$的现金回馈，此优惠4月底将会截止，有转贷需求的客户，赶快行动起来！！

变动只是针对提供海外收入的申请者，而提供本地收入的申请者，贷款比例仍然可以做到80%，并享受全面的利率折扣政策，贷款金额越大，折扣则会越多。

圣?乔治银行/墨尔本银行（StGeorge/BankofMelbourne）

StGeorge/BankofMelbourne与Westpac同属一个金融集团，所以针对海外收入贷款这方面的政策也紧随Westpac的步伐。但总体来说，相比Westpac，StGeorge/BankofMelbourne严加控制海外收入。在Westpac部分永居或临居签证的房贷申请者接受提供海外收入，并可以贷到70%，而在StGeorge/BankofMelbourne，却完全不予接受。

所以，海外身份或是只能提供海外收入的永居或临居签证的房贷申请者首选不会是StGeorge/BankofMelbourne，然而STGeorge对于本地收入的永居或公民，部分产品的利率还是很不错的。

优惠政策：目前转贷金额超过$,（不包括WBC）至StGeorge/BankofMelbourne的客户，也可以享受到$的现金回馈，此优惠4月底将会截止。三年固定利息产品自住房可享受4.05%的优惠利率，投资房可以享受4.29%的优惠利率。

澳新银行（ANZ）

纯海外：房贷申请者在ANZ贷款，只能享受ANZ予以的标准贷款折扣，不再享有额外的折扣。在去年年底，ANZ降低了纯海外身份房贷申请者的贷款比例，由原来的80%下调为70%，以此控制纯海外人士借贷的比例。

海外工作的澳洲公民及永居身份：ANZ依然可以提供80%的借贷比例，在提供雇主信息，工资证明的基础上，个别情况下，有可能被要求提供海外收入的完税证明。澳洲公民同样需要提供海外工作的有效签证。

优惠政策：自住房转贷，贷款金额大于$,则可以获得$的转贷津贴，此优惠将于4月30号截止。

澳洲国立银行（NAB）

NAB和ANZ在针对纯海外房贷申请者的贷款折扣方面一样，只给予最低利率折扣。

NAB为五大银行当中唯一一家仍旧能够接受纯海外身份的房贷申请者借贷80%的银行。但纯海外身份的房贷申请者在贷款申请递交期间必须在境内，并由NAB的Banker进行过ID的核查。

有可能会要求海外收入申请者提供海外收入的完税证明或其它有关于海外收入的相关证明。

此外，NAB会打电话给提供海外收入的房贷申请者的雇主，核实申请者在该雇主工作情况及收入详情。

优惠政策：自住房贷款或者转贷，贷款金额大于$,，即可以享受$的现金回馈或,VelocityFrequentFlyerPoints，此优惠截止于本月31号。

澳洲联邦银行（CBA）

贷款审批严格化一直是澳洲联邦银行的特点。所以，纯海外人士是很难在该银行获得房屋贷款的。然而对于澳洲公民或者永居房贷申请者，可在提供海外收入的情况下获得贷款比例为80%的贷款。

根据签证类别的不同，只有极少部分的临时居民身份的房贷申请者可提供海外收入获得贷款。

优惠政策：贷款金额超过$,，无论是自住房还是投资房的转贷，均可获得$的现金回馈，此优惠截止于4月30号。同类产品CBA则承诺可以获得低于任何其它三大银行的优惠利率，尽管审批严格，但是对于本地收入的客户，还是可以考虑选择这家。

小结

在目前的情况下，已经成交并且还款记录良好的贷款不会受到太大的影响，但近半年成交的贷款有可能被银行进行抽查或复查。

近期银行贷款的收紧只是体现于贷款的严格审核上面，比如针对海外收入，运用搜索引擎网络搜索雇佣公司，电话核实贷款申请者的工作信息。

银行有可能要求客人提供工资的银行流水及其它收入相关证明。

澳洲公民的房贷申请者提供海外收入申请贷款，需提供当地的工作许可或有效签证。

在目前这个银行贷款政策多变的情况下，需要像皇冠信贷这样专业的贷款经纪人为您服务。

皇冠信贷，值得您的信赖。

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